网签合同和购房合同有什么区别?
薄荷君 2018/12/05
房屋过户的时候,有签订合同以及网签合同两个流程。有不少朋友知道要签订房产合同,但是可能不太清楚网签的作用,其实无论在大小城市网签是必须要走的一个流程,目的就是为了规范房屋交易。既然如此,购房合同与网签合同都有哪些区别?签订的时候又有哪些流程?下面我会向大家一一介绍。

        房屋过户的时候,有签订合同以及网签合同两个流程。有不少朋友知道要签订房产合同,但是可能不太清楚网签的作用,其实无论在大小城市网签是必须要走的一个流程,目的就是为了规范房屋交易。既然如此,购房合同与网签合同都有哪些区别?签订的时候又有哪些流程?下面我会向大家一一介绍。



  房产网签其实就是购房者和销售对象签订购房合同后,要到房地产的相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。

  房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。


  由此可见,网签合同和购房合同不一样,网签合同是在购房合同签订之后才进行网上备案的,目的是让房产交易透明化、公开化,有利于维护市场经济下的房产交易秩序。

  网签一般有哪些流程?

  注册第三方电子缔约平台→交易双方使用买卖盾数字证书登录→编辑上传合同内容→双方加签时间戳→双方进行电子签名→生成电子合同→电子合同存档。网签购房合同有什么注意事项?

  1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

  2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

  3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

  4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

  5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

    网签显然和购房合同是不一样的,但是目的都是为了维护买卖双方的合法权益,所以在进行房产交易的时候一定要做好这两方面的准备,必要的时候可以请专业的房产经纪人协助处理。


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