跑盘是每个房产经纪人的必备技能，跑盘的质量决定了经纪人在房产中介行业中的成长速度，跑盘的目的是为了更好的了解房源各方面的信息，也能从中建立客户房东对自己的信任度，从而更好的开展工作。
跑盘的基本内容
包括：位置、栋数、套数、单元数及名称、户型结构、面积、内部设施、周边配套、交通状况、管理费及停车费、有无网络、开发商及物业、入住时间和批地时间、物业类型容积率、绿化率、销售钧价等。下面就几个重要方面给大家解读一下。
位置
小区周围有哪些参照建筑（某某大厦、超市、馆所等）房产经纪人应该熟知。业主—报盘，马上脱口而出，这样有助于增加客户对你的信任度。
交通
便捷的交通通常能成为楼盘的大卖点，甚至能弥补地理位置的不足。从该小区到火车站、体育馆、公园、超市等大方向坐哪路车，熟记小区周边的交通状况有利于指导客户做哪路车看房，会显示经纪人的专业，增强客户购房信心。
小区规模
多向业主询问以下楼盘信息、多了解、多聊天、相互留下深刻印象。
楼层高低
高层优势：视野开阔、光照好、室内明朗令人心情舒畅、空气清晰、灰尘少、蚊蝇少、噪音小
劣势：层房子价格高、上下不方便、多层楼较突出。低楼层房与之相反。
朝向
南北向是 更 好的朝向，冬暖夏凉。冬天光照时间长，夏天光照时间短（中午一点后基本向西）。
配套设施
有无游泳池、会所、球场、幼儿园、小学、中学等。周边有无菜市场、超市、学校、银行、邮局、公园（多久能到）。是用煤气还是用电、有太阳能。
物业管理
物业管理公司的知名度和收费标准影响房子成交量、水、电、煤气、有线电视、物管费、停车费、电梯费、二次加压费标准。
物业产权
产权年限、住宅70年、商住50年、土地性质、出让、划拨。
文章由国内领先的房产中介管理软件——房在线ERP 整理分享，房在线ERP具有房客源管理、员工管理、业绩分配、房源采集、数据化管理、微官网等等房产中介必备功能，首店永久免费使用，有效帮助房产中介公司提高工作效率。
