端口技巧

September 12, 2019
【经验分享】房产经纪人安居客端口使用小技巧
1、保持新增房源 保持新增房源,每天新增房源5条以上(保障房源优质度的情况下),把房源全部推满(房源推满,占比量才高,曝光率更大)

安居客端口

1、保持新增房源

保持新增房源

每天新增房源5条以上(保障房源优质度的情况下)

把房源全部推满(房源推满,占比量才高,曝光率更大)

优质度=新鲜度+充实度=刷新排序

新鲜度:发布时间较近  内容不重复

充实度:所有需要填写的内容全部填写图片四张以上(7一8张最佳)


2、标题要切入重点

标题要切入重点突出(居室、装修、价格)等优势;

越详细越好,区域+商圈+小区+装修+户型+租点;

技巧:三段式标题:区域+商圈(地标,路段)+小区名+房源特色(户型、装修、卖点)。


3、房源相关描述要详尽

房源相关描述要详尽,可叠加关键词(价格、面积、户型、区域);

房源描述一定要大段的文字而不是简单的几句话,一方面满足端口的充实度要求,二是吸引客户。多介绍房子的优势,体现经纪人的服务态度。

技巧:排版美观大方,层次分明,条理清晰。

描述全面,突出亮点、优势。

(1,房屋的基本情况 2,小区情况  3,周边配套设施 4,业主心态 5,公司和个人介绍)


4、房源图片要清晰

房源图片部分照片一定要清晰,照片必须大于四张;

细节:(不要带有水印、Logo、QQ号、手机号)图片要美观清晰,房间整洁不乱;

图片顺序:客厅+主卧+客卧+厨房+卫生间+阳台+小区环境+户型图。


5、注意更新房源

每天可把超过两个星期以上的房源,删除重新发或者发新的房源。


6、注意新增房源

新增房源可选择热门区域、热门小区房源进行发布(根据市场情况来)。


7、提高浏览量

库存里浏览量高的房源,对房源进行修改可保持浏览量和展示量不变,或者可选择热门小区房源认为干预提高浏览量。

技巧:哪条房源浏览量高,电话量多,总结房源发布经验,加以利用。

很久没有卖出浏览量又低的房源,可以删了再重新发布。


8、多看多学

提升房源发布水平、多看多学。


9、精选+置顶

精选房源+置顶房源

技巧:主推房源和性价比高的房源可做精选或置顶,在保障房源质量的情况下,优先选择“好卖”的房子做推广,增加房源曝光率,获取更多点击和电话。

需要做精选和置顶的房源最好是新发布的或者是热门的房源。


10、“勤”

端口操作水平提升的根本:“勤”,端口操作不是一天两天就能达到一定水平,必须日复一日不断提升,每天使用端口,每天总结经验,越努力,越幸运。

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