房产中介如何利用网络开发客户？

房产中介开发客源有许多渠道和方法，而网络获客有着独特的优势，今天给大家分享下我自己的经验！

• 注意房源标题

试想一下我们平常是怎样浏览朋友圈和看网页的？可谓是一目十行，匆匆而过。在房源列表页只能看到房源缩略图和标题时，如何“先声夺人”让客户在 更 短的时间内，喜欢上你的房源并且点击它，要求我们写房源标题和房源配图要吸引读者的眼球！

房源标题卖点要素：户型、朝向、商圈、小区名称、交通、教育资源、税费、配套、业主心态……可通过要素之间的排列组合达到更好的效果。 如两居、南北通透、图书馆体育馆、小学、临地铁、临商场、满五唯一……进行任意优势组合。要有序总结罗列房源卖点，简洁有力地根据房源卖点突出房源优势。

• 要有清晰、美观的图片

不管是58、赶集、安居客还是其他的房源信息发布集中的网站，图片都是第一时间引起客户注意，刺激客户打开。图片以6-9张为佳，一定要有户型图，方位朝向，附带文字说明，如客厅，厨房，餐厅，书房等，强化代入感。客户大多喜欢看图片再看介绍，在客户眼里，介绍文字再华丽，毕竟也没有真实的图片看起来实在。如果是毛坯房， 更 好是拍摄同户型装修好的效果图，附加说明是装修后的效果。

• 真实合理的价格

大多客户在选房时， 更 在意的依然是价格，他们有自己的心理预期，在这个范围内筛选对房屋情况及周边配套 更 为满意的房子。因此，经纪人在发送房产信息时，一定要了解当前成交价格及所发送房源业主实收价格，在发布价格时做相应调整。有经验的业务员往往会让自己的房源价格更有优势，不仅不会让客户反感，反而能够预约带看。如何把握这个度，时间久了慢慢也就会了。

• 注意时效性和排序

我们在端口、平台发布了房源信息，不要觉得就可以一劳永逸。因为还有很多经纪人都在发布房源，所以我们要对已发房源进行维护。很多经纪人利用房产软件，如利用房客多房源群发，一键群发房源的同时还可以代写房源标题描述，经纪人的工作从而更高效。

• 建立自己的微店铺

除了我们在网络端口发布房源，还可以建立自己的微店铺去拓客，如利用时下流行的易房大师建立微店精准营销，有买房或者租房需求的客户，可以直接在微店铺里进行委托。及时的帮助客户解决问题，更大程度上获得客源。

还可以通过加小区的业主群来获得客源，有部分客户需要买房子，会先去通过小区的业主了解小区各方面的信息；或者通过小区的业主论坛来获得客源，有些客户需要买房租房，会直接在小区的业主论坛上面发布信息。