房产中介新手跑盘有哪些技巧？

房产中介新人刚入职，因为没有客户，经理一般都会要求你去跑盘。跑盘也是从事房产中介的很重要的工作，是获取房客源 更 有效的途径。跑盘也是非常耗费人的精力，往往是身心疲惫，但是跑盘有收获当然也是很有成就感的。 那么，对于房产中介新人来讲，如何做好跑盘工作呢？要掌握哪些技巧呢？

跑盘要了解哪些信息？
　　跑盘不是简单的去小区转一圈，看似简单，实则很难做好。在跑之前，经纪人要在地图上进行标注，具体了解哪个区域的房源。掌握房源的具体位置、周边的标志性建筑、商圈配套、有哪些公交站等等，到了目的地，先不要急着进入小区，要在周边多看看，因为地图毕竟不能标注所有的信息，看的时候也可以画一副草图，到了门店之后再做整理。
　　在勘察途中，可以观察小区的户型结构、楼层布局，关于小区内部拍套设施以及各项收费情况，开发商和入住时间等具体信息，可以问保安、物业工作人员。

跑盘的小技巧
　　建议跑大型的社区，因为大型社区成交比较活跃，开单机会比较大。
　　可以先通过中介公司的系统了解相关小区的资料，这样跑盘效率更高。
　　如果门卫管理比较严格，可以和保安进行沟通，扮客户来租房，和小区住户并行进去，这就要看你的应变能力了。
　　在询问具体信息时，在态度和说话语气上要注意一下分寸，也可以直接递上一支烟，以平常自然聊天的方式，这样保安不会起疑心。
　　把小区的平面图记下来之后，然后把其中重要的部分信息融入其中。
　　房产经纪人新人在跑盘中，不要走马观花，要把盘源的信息都要详细的了解到，这在后期客户的跟进中，决定了你是否能留住客户。