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端口技巧

2019年9月5日
房产中介必知:58房产端口发房源的小技巧
1.房源发布: 条数必须发满端口条数(每天新增3套及以上房源保证房源新鲜度,15天内为新发房源),每次时长推送3天最佳; 2.房源发布基本要求: ①户室号必填(网站上是不展示的)

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1.房源发布:
条数必须发满端口条数(每天新增3套及以上房源保证房源新鲜度,15天内为新发房源),每次时长推送3天 更 佳;

2.房源发布基本要求:
①户室号必填(网站上是不展示的)
②图片像素900x600 更 佳
③8-12张室内图,1张户型图,1-3张室外图(小区图片)
④标题不少于10个字(商圈+小区名+刺激消费话术)
⑤房源详情、业主心态、服务介绍,每个模块至少30字,可创建房源模板;

3.安选房源:
担保 更 少6套(视频房源/4星级经纪人免担保金)超出6套外一套30元担保金(可退还);企业担保.全景房源不计入。

4.视频质量分上线后视频拍摄方法(新版很重要):

视频房源占比要达到40%(一室30秒内,二室30-60秒内、三室60-90秒内、四室90-120秒内;(时间根据实际拍摄情况为基准,实测时间基本为60S以上)

①拍摄前查看手机分辨率设置为720P-1080P.

苹果手机设置路径:设置-相机-录制视频

安卓手机设置路径:相机-录像-设置-录像尺寸(针对手机品牌不同请自行参考设置,若有不会操作,请联系区域负责人)

②手机横屏拍摄、拍摄过程中,手持手机位置问个人直立标准身高颈部持平。若低于160cm请将手机置于与个人身高的下颚(下巴)位置持平。

③画面推进速度不易过快,保持匀速推进拍摄、不要大幅度拉转动画面。建议从房间的中间开始拍摄,避免空间切换时不稳定影响拍摄质量。

④拍摄时建议搭配语音讲解房源情况、介绍房屋情况、小区情况、业主情况、售房原因、周边配套、看房时间等、结核房屋的优势卖点、优势、》此条为提高客户观看视频的体验度、舒适度。

5.服务效率:
移动经纪人回复率5分钟内回复要达到90%(晚10点-早9点不统计);

6.图片排序:
客厅对称-餐厅对称-主卧对角-次卧对角-厨房半蹲拍-卫生间半蹲拍-过道对称-阳台对称;

根据户型不同,基准规则为:X室X厅+3张 例如:2室2厅 那么所需照片为:客厅-饭厅-主卧-次卧-厨房-阳台-厕所,但为了迎合市场需求,现需要多拍客厅两张。

7.房源曝光率:
第一手机发布,第二电脑发布,第三房源软件。

8.增值产品:
精选(按点击收费,预算20-40元/天 更 佳,设置精选天数为3天 更 佳,大优房源可立即做)、置顶(按天收费,3天 更 佳,中优房源可做)、占领商圈(3条同一商圈房源可做,性价比高,小优房源可做),以上都需满足15天内新发房源有多图标签;

9.视频房源是普通房源的4倍曝光,安选担保房源是普通房源的7倍曝光;

10.头像上传建议为正装照片,认证名片+身份认证+公司认证;

11.拍摄全景图片可联系58销售人员,我司全景相机,可借用;

网站排序逻辑:精选>置顶>房源质量量高中低(视频安选>安选>视频)

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